상담만 받고 결정하셔도 됩니다. 사건의 구조와 지금 할 수 있는 것을 먼저 봅니다.
강남 · 서울중앙지방법원
강남 부동산변호사
부동산은 되돌릴 수 없는 시점이 있는 영역입니다. 보증금을 못 받은 채 이사하면 순위가 사라지고, 등기가 제3자에게 넘어가면 회복이 훨씬 어려워집니다. 다투기 전에 지킬 것을 먼저 잡아야 합니다.
강남 부동산 사건은 무엇으로 갈리는가
부동산은 되돌릴 수 없는 시점이 있는 영역입니다. 보증금을 못 받은 채 이사하면 순위가 사라지고, 등기가 제3자에게 넘어가면 회복이 훨씬 어려워집니다. 다투기 전에 지킬 것을 먼저 잡아야 합니다.
부동산 분쟁은 대개 등기부와 계약서 두 장에서 결판이 납니다. 누구 명의인지, 어떤 권리가 먼저 걸려 있는지, 계약서에 해제와 위약금을 어떻게 적었는지가 결과를 정합니다. 특히 분양권 해지나 보증금 반환은 통보 한 장의 적법성에 따라 위약금의 방향이 정반대가 되므로, 통보를 받은 시점의 대응이 가장 중요합니다.
강남에서 부동산 사건을 맡습니다. 상담과 선임은 지역과 무관하게 진행되고, 서울중앙지방법원에서 열리는 기일에는 담당 변호사가 갑니다.
LOCAL
강남 부동산,
이 지역은 어떤 곳인가
강남은 테헤란로 IT·금융 기업과 압구정·청담·대치의 고급 주거지, 강남역·논현 유흥가가 모인 서울의 경제 중심입니다. 기업 경제범죄, 고액 부동산·상속 분쟁, 유흥가 심야 사건, 대치동 학원가의 학교폭력이 모두 잦은 지역입니다.
강남에서 부동산 사건으로 자주 상담되는 것
- 압구정·대치 재건축과 고가 아파트 매매·상속 분쟁
JURISDICTION
강남 부동산 사건은
어느 법원으로 가는가
| 부동산에 관한 소는 부동산이 있는 곳의 법원에 낼 수 있습니다. | 민사소송법 제20조 | |
| 등기·등록에 관한 소는 등기할 공공기관이 있는 곳의 법원입니다. | 민사소송법 제21조 | |
| 원칙은 상대의 주소지 법원입니다. | 민사소송법 제2조·제3조 |
사는 곳과 부동산이 있는 곳이 다르면 어느 쪽으로 갈지 고를 여지가 생깁니다. 분양처럼 시행사가 다른 지역인 경우에도 마찬가지입니다.
강남 사건이 거쳐 가는 기관
강남 사건의 재판은 서울중앙지방법원에서 열리고, 여기서 진 쪽은 서울고등법원에 항소합니다. 다투는 자리가 어디인지는 미리 알아 두셔야 기일마다 걸리는 시간과 준비할 것을 가늠하실 수 있습니다.
| 지방법원 | 서울중앙지방법원 | 각급 법원의 설치와 관할구역에 관한 법률 [별표 3] |
| 고등법원 | 서울고등법원 | 같은 별표 |
| 지방검찰청 | 서울중앙지방검찰청 | 검찰청법 제3조 제4항 |
| 고등검찰청 | 서울고등검찰청 | 검찰청법 제3조 제1항 |
| 시·도경찰청 | 서울특별시경찰청 | 경찰청과 그 소속기관 직제 [별표 2] |
| 경찰서 | 서울강남경찰서 | 같은 별표 |
CASE TYPES
강남에서 맡는
부동산 사건
- 분양권 해지
해지 통보의 적법성에 따라 위약금의 방향이 정반대가 됩니다. 계약서의 해제 조항부터 봅니다.
- 보증금 반환
임차권등기와 지급명령을 이사 전에 정리해야 합니다. 확정일자와 순위를 확인합니다.
- 명도·인도
점유를 넘겨받는 절차입니다. 점유이전금지가처분을 함께 검토합니다.
- 매매계약 해제
계약금 배액상환과 위약금은 다릅니다. 어느 단계에서 깨졌는지가 기준입니다.
- 재개발·재건축
조합 결의와 현금청산이 주된 다툼입니다. 기한이 촘촘합니다.
- 경매·권리분석
등기에 안 나타나는 권리가 있습니다. 인수와 소멸을 미리 갈라야 합니다.
HOW TO CHOOSE
강남 부동산변호사,
무엇을 보고 고르시면 되나
- 1등기와 계약서를 함께 읽는가부동산 분쟁은 대개 이 두 장에서 결판이 납니다.
- 2해제 통보의 적법성을 따지는가통보 한 장의 적법 여부로 위약금의 방향이 정반대가 됩니다.
- 3순위를 확인해 주는가전입신고만으로는 부족합니다. 확정일자와 선순위 권리까지 봐야 합니다.
- 4이사 전에 정리하도록 하는가임차권등기는 나가기 전에 해야 뜻이 있습니다.
- 5등기에 없는 권리를 짚는가점유와 실제 사용은 등기부에 나오지 않습니다.
COST
강남 부동산변호사 비용은
어떻게 나뉘나
변호사 비용은 한 덩어리가 아니라 네 갈래로 나뉩니다. 어디에 얼마가 붙는지를 모르면 같은 금액을 듣고도 비싼지 싼지 알 수 없습니다. 강남에 산다고 해서 더 드는 항목은 없습니다. 서울중앙지방법원까지 오가는 데 드는 비용을 따로 청구하지 않고, 서면은 전자소송으로 내기 때문에 서류를 부치는 비용도 들지 않습니다.
다투는 범위와 절차의 수에 따라 산정합니다. 범위를 정한 뒤에 정합니다.
실제 결과를 기준으로 사전에 약정한 범위에서 정산합니다.
인지대·송달료 등 실제로 나간 비용입니다.
금액은 사건의 난이도와 다투는 범위에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 상담에서 범위를 정한 뒤 안내드리며, 결과를 보장하지 않습니다.
PROCESS
강남 부동산 사건은
이 순서로 갑니다
- 01상담·쟁점 정리
계약서와 자료를 시간 순으로 놓고 무엇을 다투는지 세웁니다. 옳은 쪽이 아니라 증명한 쪽이 이기므로 증명 계획이 먼저입니다.
- 02보전처분
가압류나 가처분으로 상대 재산이나 현상을 먼저 묶습니다. 정리되고 나면 이겨도 집행할 것이 남지 않습니다.
- 03통지
내용증명으로 의사와 기한을 남깁니다. 나중에 언제 무엇을 요구했는지를 다투지 않으려면 이 단계가 필요합니다.
- 04소 제기·변론
청구를 구성해 소장을 내고 쟁점을 좁혀 자료로 채웁니다. 소장을 받은 쪽이라면 30일 안에 답변서를 내야 합니다.
- 05집행
판결 뒤 상대 재산을 찾아 실제로 회수합니다. 여기까지 해야 판결문이 돈이 됩니다.
HOW IT WORKS
거리가 사건을 정하지는 않습니다
강남에서도 같습니다. 상담은 전화와 화상으로, 서면은 전자소송으로 내고, 법정에는 담당 변호사가 갑니다. 사무소가 가까운 곳을 고르는 것은 예전에 서류를 직접 들고 다니던 시절의 기준입니다. 지금은 소장도 준비서면도 전자소송으로 들어가고, 기록도 인터넷으로 봅니다. 강남에 사무소를 둔 곳과 서초에 둔 곳 사이에 절차상 차이는 없습니다. 남는 차이는 그 사건을 실제로 누가 맡아서 보느냐 하나입니다.
- 01상담
전화·화상으로 담당 변호사가 직접 합니다. 사무소에 오지 않으셔도 됩니다.
- 02선임과 서면
선임 계약과 서면 제출은 전자소송으로 진행합니다.
- 03기일과 조사
서울중앙지방법원의 기일, 서울강남경찰서의 조사 동행은 변호사가 갑니다. 출장에 따른 추가 비용은 받지 않습니다.
- 04결과와 다음 절차
선고나 처분이 나오면 무엇이 인정되고 무엇이 받아들여지지 않았는지 짚어 드립니다. 항소·항고 기한은 결과를 받은 날부터 7일에서 14일로 짧습니다.
MISCONCEPTIONS
강남 부동산 사건에서
자주 듣는 오해
- “계약금은 무조건 돌려받는다”
해제 사유와 통보 방식에 따라 위약금의 방향이 정반대가 됩니다.
- “전입신고했으니 보증금은 안전하다”
확정일자와 선순위 권리까지 봐야 순위가 정해집니다.
- “등기부만 깨끗하면 된다”
등기에 나타나지 않는 권리가 있습니다. 점유와 실제 사용도 확인해야 합니다.
- “계약서에 없으면 못 따진다”
민법이 정한 기본 원칙이 계약서를 메웁니다. 특약이 없어도 다툴 수 있습니다.
- “집주인이 돈이 없다면 방법이 없다”
보증금은 부동산 자체에 걸린 문제입니다. 경매와 배당 순위로 다툽니다.
TIMING
강남에서 부동산 사건,
서두르셔야 하는 때
아래 시점을 지나면 되돌리기 어렵거나, 아예 되돌릴 수 없습니다.서울중앙지방법원까지 가기 전에 정해지는 것이 많습니다.
- 01계약 해제를 통보받은 때
해제가 적법한지에 따라 위약금의 방향이 정반대가 됩니다.
- 02잔금을 치르기 전
등기부와 권리관계를 확인할 마지막 시점입니다.
- 03보증금을 못 받게 된 때
임차권등기와 지급명령은 이사하기 전에 정리해야 합니다.
- 04이사를 나가기 전
임차권등기를 하지 않고 나가면 대항력을 잃습니다.
FAQ
강남 부동산 자주 묻는 질문
강남에서 부동산 사건은 어느 법원으로 가나요?
강남의 관할 법원은 서울중앙지방법원입니다(각급 법원의 설치와 관할구역에 관한 법률 [별표 3]). 부동산에 관한 소는 부동산이 있는 곳의 법원에 낼 수 있습니다. 그래서 사는 곳이 강남이어도 사건에 따라 다른 법원으로 갈 수 있습니다(민사소송법 제20조).
강남 사건인데 상대가 다른 지역에 삽니다. 어디로 내야 하나요?
원칙은 상대의 주소지 법원입니다. 강남에 사는 것만으로 서울중앙지방법원이 정해지지는 않습니다(민사소송법 제2조·제3조). 어느 쪽이 유리한지 따져 정합니다.
강남에 사무소가 있나요?
사무소는 서초 한 곳입니다. 강남에 분사무소가 있는 것처럼 적지 않겠습니다. 상담은 전화와 화상으로 하고, 서면은 전자소송으로 내며, 서울중앙지방법원에서 열리는 기일에는 담당 변호사가 갑니다. 거리 때문에 붙는 비용은 없습니다.
강남 사건이면 비용이 더 드나요?
아닙니다. 지역에 따라 수임료를 달리 받지 않고, 강남까지 오가는 데 드는 비용을 따로 청구하지 않습니다. 상담료와 착수금, 성공보수, 실비의 구성은 어느 지역이든 같습니다.
이미 다른 변호사를 선임했는데 바꿀 수 있나요?
가능합니다. 다만 이미 낸 착수금은 한 일에 따라 정산되므로 그대로 돌아오지 않는 경우가 많습니다. 바꾸실 생각이라면 지금까지 무엇이 진행됐는지, 서울중앙지방법원에 어떤 서면이 들어가 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 기일이 코앞이면 바꾸는 것 자체가 불리할 수 있어, 남은 일정을 보고 판단합니다.
강남에서 상담은 어떻게 진행되나요?
전화나 화상으로 담당 변호사가 직접 합니다. 사무 직원이 받아 적었다가 나중에 전달하는 방식이 아닙니다. 자료는 사진으로 보내 주셔도 되고, 선임 계약과 서면 제출은 전자소송으로 처리하므로 강남에서 서초까지 오실 일이 없습니다.
강남 사건은 얼마나 걸리나요?
사건마다 다르고, 걸리는 시간을 미리 못 박아 드리는 곳은 믿지 않으시는 편이 좋습니다. 다만 서울중앙지방법원의 일정과 상대의 대응에 따라 달라지는 것이지 강남이라서 더 걸리지는 않습니다. 첫 상담에서 비슷한 사건이 실제로 어떻게 흘러갔는지를 기준으로 말씀드립니다.
강남에서 1심에 지면 항소는 어디로 하나요?
서울중앙지방법원의 판결에 대한 항소심은 서울고등법원입니다. 기한이 짧습니다. 판결문을 받은 날부터 민사·가사는 2주, 형사는 7일 안에 항소장을 내야 하고, 이 기한은 늘려 주지 않습니다.
강남에서 부동산 사건은 주로 어떤 것이 생기나요?
강남은 테헤란로 IT·금융 기업과 압구정·청담·대치의 고급 주거지, 강남역·논현 유흥가가 모인 서울의 경제 중심입니다. 기업 경제범죄, 고액 부동산·상속 분쟁, 유흥가 심야 사건, 대치동 학원가의 학교폭력이 모두 잦은 지역입니다. 강남에서 부동산 사건으로 자주 상담되는 것은 압구정·대치 재건축과 고가 아파트 매매·상속 분쟁입니다.
보증금을 못 받았는데 이사부터 해도 되나요?
안 됩니다. 집을 비우거나 주소를 옮기면 순위가 사라집니다. 임차권등기가 등기부에 올라간 것을 확인한 뒤에 이사하셔야 합니다.
사는 곳과 부동산이 다릅니다.
부동산이 있는 곳의 법원에 낼 수 있습니다(민사소송법 제20조). 상대 주소지 법원도 가능해 유리한 쪽을 고릅니다.
분양받은 것을 물리고 싶습니다.
시세 하락만으로는 어렵지만, 광고와 실제가 다르면 사정이 달라집니다. 분양 당시 광고물부터 확인합니다.
계약금을 걸었는데 마음이 바뀌었습니다.
계약금 포기로 해제할 수 있는 단계가 있고, 이미 이행에 착수했으면 위약금 문제로 넘어갑니다. 어느 단계인지가 기준입니다.
전세보증보험이 있으면 안심해도 되나요?
보험은 요건을 갖춰야 나옵니다. 통지 기한과 절차를 놓치면 받지 못합니다.
LEGAL GUIDES
부동산, 이어서 읽을 것
분양권 해지, 중도금을 냈는지에서 갈립니다
시세가 떨어진 것만으로는 어렵습니다. 계약금만 낸 단계인지, 그 뒤인지가 먼저입니다.
법률정보 →부동산 허위매물 제재와 광고 삭제 기준이 달라졌습니다단순 실수와 미끼매물을 나누어 다룹니다. 다만 실수임을 보이려면 기록이 있어야 합니다.
법률정보 →산업용지 처분 제한을 어긴 매매계약은 무조건 무효일까위반했다는 사실만으로 계약이 무효가 되지는 않습니다. 다만 형사처벌과 입주계약 해지는 그대로 따라옵니다.
법률정보 →상가 차임 면제 약정, 새 건물주에게도 주장할 수 있을까합의서만 가지고 있으면 부족합니다. 공시되지 않은 변경은 새 건물주에게 주장하기 어렵습니다.
법률정보 →임대차 계약 전에 등기부에서 봐야 할 세 곳등기부를 보는 이유는 하나입니다. 내가 몇 번째인지 알기 위해서입니다.
법률정보 →상가를 빌렸다면 어느 법의 보호를 받는지 먼저 확인하세요보증금 + 월세 × 100. 이 숫자가 어떤 보호를 받는지 정합니다.
법률정보 →강남의 다른 분야
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